Simulateur viager libre gratuit
Entrez les caractéristiques du bien et obtenez instantanément le coût total estimé, la décote par rapport au marché et la comparaison avec un crédit classique.
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Comment fonctionne le simulateur ?
Notre simulateur utilise la méthode des 94 ans, la référence du marché viager en France. Le principe est simple : on estime la durée de versement de la rente en soustrayant l'âge du vendeur de 94 ans. Par exemple, pour un vendeur de 75 ans, la durée estimée est de 19 ans.
Le simulateur calcule ensuite le coût total (bouquet + rentes sur la durée estimée), la décote par rapport à la valeur de marché du bien, et compare avec les mensualités d'un crédit immobilier classique sur 20 ans à 3,5%.
Qu'est-ce que le viager libre ?
Le viager libre est un mode d'achat immobilier où l'acheteur verse un bouquet (capital initial) puis une rente mensuelle au vendeur. Contrairement au viager occupé, le bien est libre : vous pouvez y habiter ou le louer immédiatement. Aucun crédit bancaire n'est nécessaire.
Pour qui est le viager libre ?
Le viager libre est idéal pour les personnes exclues du crédit bancaire : micro-entrepreneurs, freelances, CDD, expats, seniors, interdits bancaires. Il convient aussi aux investisseurs cherchant une décote de 15 à 30% par rapport au prix du marché.